Utorok, 31. marec, 2020 | Meniny má Benjamín

Právnik: Vyvlastnenie pozemku je silný zásah do práv

Odborník radí ohľadom pozemkového práva.

Právnik Tomáš SiskovičPrávnik Tomáš Siskovič (Zdroj: polacekpartners.sk)

V súvislosti s prípadom pozemkových nezrovnalostí v obci Perín-Chym, o ktorom sme písali TU, sme sa obrátili na odborníka Tomáša Siskoviča, právnika z advokátskej kancelárie Polacek & partners, ktorý sa zameriava na obchodné právo, nehnuteľnosti a súdne a mimosúdne riešenie sporov.

Kedy je pozemok v súkromnom a kedy v mestskom alebo obecnom vlastníctve?

Táto skutočnosť sa zisťuje podľa toho, kto je zapísaný ako vlastník pozemku na príslušnom liste vlastníctva, ktoré spravuje kataster nehnuteľností. Údaje o vlastníkoch pozemkoch zapísaných na liste vlastníctva sú každému verejne dostupné. Zistiť vlastníkov pozemkov umožňuje na internete napríklad katastrálny portál alebo mapový portál Mapka, kde môže každý získať základné informácie.

Článok pokračuje pod video reklamou

Kto môže kupovať poľnohospodársku pôdu a aké povinnosti má predávajúci a kupujúci?

Donedávna bol predaj poľnohospodárskej pôdy celkom komplikovaný a sprevádzaný veľkou byrokraciou. Momentálne sa však pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy uplatňujú v zásade rovnaké postupy ako pri ostatných druhoch pozemkov. Na prevod vlastníctva pozemku teraz postačí aj klasická kúpna zmluva uzatvorená medzi vlastníkom pozemku a kupujúcim.

Potom postačí podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, na základe ktorého príslušný okresný úrad, katastrálny odbor zapíše na predmetný list vlastníctva nového vlastníka pozemku. V rámci prevodov poľnohospodárskej pôdy však stále existujú určité zákonné výnimky.

Takouto výnimkou je napríklad zákaz drobenia pôdy, ktorá sa nachádza v extraviláne obce (mimo jej zastavaného územia). V takýchto prípadoch nemôže prevodom vzniknúť menší pozemok než 2000 m2.

Čo sa týka predaja pozemkov vo všeobecnosti, ak ide o pozemok v chránenej krajinnej oblasti, aj na to sa prihliada pri kúpe?

Súvisiaci článok Rekreačná oblasť Perínske rybníky: Boje o pozemky stále pokračujú Čítajte 

Áno. Podľa zákona o ochrane prírody a krajiny totiž platí, že ak sa vlastník pozemku rozhodne predať pozemok v extraviláne v územiach s tretím, štvrtým alebo piatym stupňom ochrany, musí takýto pozemok prednostne ponúknuť na predaj štátu. Štát ma teda v takomto prípade tzv. zákonné predkupné právo k pozemku.

V prípade, ak štát ponuku na predaj pozemku prijme, príslušný orgán ochrany prírody je potom povinný do dvoch mesiacov odo dňa prijatia ponuky uzavrieť s vlastníkom pozemku kúpnu zmluvu za predpokladu, ak sa medzi sebou nedohodnú inak.

V prípade, ak štát ponuku na predaj pozemku neprijme v lehote do dvoch mesiacov odo dňa prijatia ponuky, predkupné právo štátu k pozemku zaniká.

Za akých podmienok môže mesto alebo obec vyvlastniť pozemok? Vysvetlite, prosím, na konkrétnom prípade.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C6KZQ na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M6KZQ na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
  2. Upracte si v právnych záležitostiach, advokáti poradia zadarmo
  3. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť?
  4. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami
  5. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy
  6. Bude dobre!
  7. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
  8. "Škoda riskovať!"
  9. Fixné výnosy do 8 % p.a. v závetrí mimo otriasajúcej sa burzy
  10. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta
  1. Daj ľuďom voľnú ruku a prinesie to želané ovocie
  2. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy
  3. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami
  4. Bude dobre!
  5. V pôrodnici v Šaci sa rodí stále viac detí
  6. Chic, fully-equipped offices in prime Bratislava locations
  7. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
  8. Pravda o kamerách do auta - reportáž serveru Volant.TV
  9. Ako na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti?
  10. Ako postupovať pri dani z príjmu z prenájmu nehnuteľností?
  1. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy 29 569
  2. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 22 100
  3. "Škoda riskovať!" 16 563
  4. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 13 929
  5. Pivný duel: Aké pivo pijú muži a aké viac chutí ženám? 11 464
  6. Madeira je rajom pre milovníkov prírody 11 301
  7. Aké novinky pripravili kúpeľné domy na Slovensku? 9 984
  8. Sú pridrahé alebo majú krátky dojazd. Jeden elektromobil vyniká 9 968
  9. Mobil a voda nestačia. Čo by vám na horách nemalo chýbať? 9 342
  10. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami 9 236

Hlavné správy z MY Gemer

Rožňava pre koronavírus zriadila linku pomoci ľuďom

Je určená najmä pre osamelých seniorov a ľudí so zdravotným znevýhodnením.

Ilustračné.

V Košickom kraji dočasne zrušia 853 autobusových spojov

Na východe začne platiť mimoriadny cestovný poriadok.

Ilustračné.

Mesto Michalovce zabezpečí nákupy pre seniorov

Postarajú sa o to zamestnanci samosprávy.

Mesto seniorom zabezpečí nákupy.

Pacientka hospitalizovaná s ochorením COVID-19 už má negatívne testy

V najbližších dňoch bude prepustená do domácej liečby.

Ilustračné.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pacient s koronavírusom zomrel po prepustení z bojnickej nemocnice

Pľúcne oddelenie bojnickej nemocnice je v karanténe.

Opatrovateľky žiadajú o pomoc premiéra

V mene opatrovateliek, ktoré sa nevedia vystriedať v Rakúsku, poslala majiteľka sprostredkovateľskej agentúry list premiérovi.

Už ste čítali?