Právnik: Vyvlastnenie pozemku je silný zásah do práv

Odborník radí ohľadom pozemkového práva.

Právnik Tomáš SiskovičPrávnik Tomáš Siskovič (Zdroj: polacekpartners.sk)

V súvislosti s prípadom pozemkových nezrovnalostí v obci Perín-Chym, o ktorom sme písali TU, sme sa obrátili na odborníka Tomáša Siskoviča, právnika z advokátskej kancelárie Polacek & partners, ktorý sa zameriava na obchodné právo, nehnuteľnosti a súdne a mimosúdne riešenie sporov.

Kedy je pozemok v súkromnom a kedy v mestskom alebo obecnom vlastníctve?

Táto skutočnosť sa zisťuje podľa toho, kto je zapísaný ako vlastník pozemku na príslušnom liste vlastníctva, ktoré spravuje kataster nehnuteľností. Údaje o vlastníkoch pozemkoch zapísaných na liste vlastníctva sú každému verejne dostupné. Zistiť vlastníkov pozemkov umožňuje na internete napríklad katastrálny portál alebo mapový portál Mapka, kde môže každý získať základné informácie.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Kto môže kupovať poľnohospodársku pôdu a aké povinnosti má predávajúci a kupujúci?

Donedávna bol predaj poľnohospodárskej pôdy celkom komplikovaný a sprevádzaný veľkou byrokraciou. Momentálne sa však pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy uplatňujú v zásade rovnaké postupy ako pri ostatných druhoch pozemkov. Na prevod vlastníctva pozemku teraz postačí aj klasická kúpna zmluva uzatvorená medzi vlastníkom pozemku a kupujúcim.

Potom postačí podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, na základe ktorého príslušný okresný úrad, katastrálny odbor zapíše na predmetný list vlastníctva nového vlastníka pozemku. V rámci prevodov poľnohospodárskej pôdy však stále existujú určité zákonné výnimky.

Takouto výnimkou je napríklad zákaz drobenia pôdy, ktorá sa nachádza v extraviláne obce (mimo jej zastavaného územia). V takýchto prípadoch nemôže prevodom vzniknúť menší pozemok než 2000 m2.

SkryťVypnúť reklamu

Čo sa týka predaja pozemkov vo všeobecnosti, ak ide o pozemok v chránenej krajinnej oblasti, aj na to sa prihliada pri kúpe?

Súvisiaci článok Rekreačná oblasť Perínske rybníky: Boje o pozemky stále pokračujú Čítajte 

Áno. Podľa zákona o ochrane prírody a krajiny totiž platí, že ak sa vlastník pozemku rozhodne predať pozemok v extraviláne v územiach s tretím, štvrtým alebo piatym stupňom ochrany, musí takýto pozemok prednostne ponúknuť na predaj štátu. Štát ma teda v takomto prípade tzv. zákonné predkupné právo k pozemku.

V prípade, ak štát ponuku na predaj pozemku prijme, príslušný orgán ochrany prírody je potom povinný do dvoch mesiacov odo dňa prijatia ponuky uzavrieť s vlastníkom pozemku kúpnu zmluvu za predpokladu, ak sa medzi sebou nedohodnú inak.

V prípade, ak štát ponuku na predaj pozemku neprijme v lehote do dvoch mesiacov odo dňa prijatia ponuky, predkupné právo štátu k pozemku zaniká.

SkryťVypnúť reklamu

Za akých podmienok môže mesto alebo obec vyvlastniť pozemok? Vysvetlite, prosím, na konkrétnom prípade.

Už máte účet? Prihláste sa.
Dočítajte tento článok s predplatným MYregiony.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 5 € každý mesiac.
Pošlite SMS s textom C6KZQ na číslo 8787.
Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Najobľúbenejšie
Prémium bez reklamy
2 ,00 / týždenne
Prémium
1 ,50 / týždenne
Štandard
1 ,00 / týždenne
Ak nebudete s predplatným SME.sk spokojný, môžete ho kedykoľvek zrušiť.

Najčítanejšie na My Gemer

          Komerčné články

          1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
          2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
          3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
          4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
          5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
          6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
          7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
          8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
          1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
          2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
          3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
          4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
          5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
          6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
          7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
          8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
          1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 707
          2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 888
          3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 539
          4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 841
          5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 075
          6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 016
          7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 711
          8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 6 074
          1. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
          2. Lucia Nicholsonová: List ministrovi Tarabovi, ktorý chce znásilniť Ústavu
          3. Michal Drotován: Peter Pellegrini ako zástupca bežného občana? Naozaj?
          4. Ján Škerko: Rozhovor ministra vnútra s hľadaným extrémistom
          5. Ján Šeďo: Z pohľadu mysliaceho človeka vládnu šmejdi a vzťahoví analfabeti.
          6. Miroslav Ferkl: Kampaň či agresia
          7. Juraj Kumičák: Kolaborant
          8. Marek Strapko: Pellegrini svojimi pytačkami ohrozuje suverenitu Slovenska
          1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 841
          2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 568
          3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 396
          4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 550
          5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 401
          6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 356
          7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 175
          8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 431
          1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
          2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
          3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
          4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
          5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
          6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
          7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
          8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy z MY Gemer

          Vpravo Anton Ulbricht, konateľ spoločnosti Tanawa, ktorá vyrába tatranskú minerálku.

          V ďalšej časti seriálu Príbeh značky sme hovorili s konateľom spoločnosti Tanawa.


          Ak hľadáte ideálne miesto na výlet do prírody počas veľkonočných sviatkov, práve ste ho našli.


          Konateľ spoločnosti Tanawa Anton Ulbricht.

          Toto je príbeh značky Tatranská minerálka.


          Táto show ROZPÁLI TOPFEST na žilinskom letisku 29. júna!


          1. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
          2. Lucia Nicholsonová: List ministrovi Tarabovi, ktorý chce znásilniť Ústavu
          3. Michal Drotován: Peter Pellegrini ako zástupca bežného občana? Naozaj?
          4. Ján Škerko: Rozhovor ministra vnútra s hľadaným extrémistom
          5. Ján Šeďo: Z pohľadu mysliaceho človeka vládnu šmejdi a vzťahoví analfabeti.
          6. Miroslav Ferkl: Kampaň či agresia
          7. Juraj Kumičák: Kolaborant
          8. Marek Strapko: Pellegrini svojimi pytačkami ohrozuje suverenitu Slovenska
          1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 841
          2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 568
          3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 396
          4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 550
          5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 401
          6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 356
          7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 175
          8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 431
          1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
          2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
          3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
          4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
          5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
          6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
          7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
          8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

          Už ste čítali?

          SkryťZatvoriť reklamu