Utorok, 4. október, 2022 | Meniny má František

Právnik: Vyvlastnenie pozemku je silný zásah do práv

Odborník radí ohľadom pozemkového práva.

Právnik Tomáš SiskovičPrávnik Tomáš Siskovič (Zdroj: polacekpartners.sk)

V súvislosti s prípadom pozemkových nezrovnalostí v obci Perín-Chym, o ktorom sme písali TU, sme sa obrátili na odborníka Tomáša Siskoviča, právnika z advokátskej kancelárie Polacek & partners, ktorý sa zameriava na obchodné právo, nehnuteľnosti a súdne a mimosúdne riešenie sporov.

Kedy je pozemok v súkromnom a kedy v mestskom alebo obecnom vlastníctve?

Táto skutočnosť sa zisťuje podľa toho, kto je zapísaný ako vlastník pozemku na príslušnom liste vlastníctva, ktoré spravuje kataster nehnuteľností. Údaje o vlastníkoch pozemkoch zapísaných na liste vlastníctva sú každému verejne dostupné. Zistiť vlastníkov pozemkov umožňuje na internete napríklad katastrálny portál alebo mapový portál Mapka, kde môže každý získať základné informácie.

SkryťVypnúť reklamu

Kto môže kupovať poľnohospodársku pôdu a aké povinnosti má predávajúci a kupujúci?

Donedávna bol predaj poľnohospodárskej pôdy celkom komplikovaný a sprevádzaný veľkou byrokraciou. Momentálne sa však pri prevodoch poľnohospodárskej pôdy uplatňujú v zásade rovnaké postupy ako pri ostatných druhoch pozemkov. Na prevod vlastníctva pozemku teraz postačí aj klasická kúpna zmluva uzatvorená medzi vlastníkom pozemku a kupujúcim.

Potom postačí podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, na základe ktorého príslušný okresný úrad, katastrálny odbor zapíše na predmetný list vlastníctva nového vlastníka pozemku. V rámci prevodov poľnohospodárskej pôdy však stále existujú určité zákonné výnimky.

Takouto výnimkou je napríklad zákaz drobenia pôdy, ktorá sa nachádza v extraviláne obce (mimo jej zastavaného územia). V takýchto prípadoch nemôže prevodom vzniknúť menší pozemok než 2000 m2.

SkryťVypnúť reklamu

Čo sa týka predaja pozemkov vo všeobecnosti, ak ide o pozemok v chránenej krajinnej oblasti, aj na to sa prihliada pri kúpe?

Súvisiaci článok Rekreačná oblasť Perínske rybníky: Boje o pozemky stále pokračujú Čítajte 

Áno. Podľa zákona o ochrane prírody a krajiny totiž platí, že ak sa vlastník pozemku rozhodne predať pozemok v extraviláne v územiach s tretím, štvrtým alebo piatym stupňom ochrany, musí takýto pozemok prednostne ponúknuť na predaj štátu. Štát ma teda v takomto prípade tzv. zákonné predkupné právo k pozemku.

V prípade, ak štát ponuku na predaj pozemku prijme, príslušný orgán ochrany prírody je potom povinný do dvoch mesiacov odo dňa prijatia ponuky uzavrieť s vlastníkom pozemku kúpnu zmluvu za predpokladu, ak sa medzi sebou nedohodnú inak.

V prípade, ak štát ponuku na predaj pozemku neprijme v lehote do dvoch mesiacov odo dňa prijatia ponuky, predkupné právo štátu k pozemku zaniká.

SkryťVypnúť reklamu

Za akých podmienok môže mesto alebo obec vyvlastniť pozemok? Vysvetlite, prosím, na konkrétnom prípade.

Dočítajte tento článok
s predplatným MYregiony.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.

Najčítanejšie na My Gemer

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
          2. Dôležitosť duševnej pohody
          3. V Žiline projektujú železnice pre Londýn, Austráliu i Čínu
          4. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
          5. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň
          6. Druhý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
          7. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
          8. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
          1. V Žiline projektujú železnice pre Londýn, Austráliu i Čínu
          2. Dôležitosť duševnej pohody
          3. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané
          4. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
          5. Metropolis ostáva bez inflačnej doložky
          6. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň
          7. Druhý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
          8. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
          1. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať? 7 153
          2. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 6 994
          3. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 5 915
          4. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 5 850
          5. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň 5 525
          6. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 5 080
          7. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 927
          8. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 608

          Blogy SME

          1. Jozef Sitko: Azda diskusia na blogoch má byť názorovou stokou?
          2. Erik Kriššák: John Stagg - Vlk a pastier
          3. Marek Mačuha: Je zníženie daní politický zločin?
          4. Anna Miľanová: Burina - v mojom poňatí...
          5. Juraj Krúpa: Neznesiteľná ľahkosť, s akou Matovič reční o Hitlerovi a médiá o fašistoch
          6. Matúš Lazúr: Na retardovaných vodičov platia len retardéry. Pri zastávkach MHD najlepšie také že pri 60-tke im rovno utrhne nápravu.
          7. Juraj Švarc: Obecné záležitosti – práca v zastupiteľstve
          8. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty.
          1. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 615
          2. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 558
          3. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 5 278
          4. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 4 702
          5. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 3 897
          6. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 543
          7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 2 829
          8. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 737
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy z MY Gemer

          Tipujte bez rizika a vyhrajte.


          29. sep

          Osobná doprava dnes patrí k bežnému štandardu, vozíme sa do práce, na nákupy, dovolenky, za koníčkami.


          (PR) 26. sep

          Tipni si a vyhraj, registrácia je grátis.


          22. sep
          Svätá Tekla posledné jablko zjedla, hovorí pranostika, viažuca sa k 23. septembru.

          V septembri nastáva astronomická jeseň. Záhradkári zbierajú a spracovávajú úrodu a pripravujú sa na prichádzajúci koniec sezóny.


          21. sep

          Najčítanejšie články MyRegiony.sk

          Blogy SME

          1. Jozef Sitko: Azda diskusia na blogoch má byť názorovou stokou?
          2. Erik Kriššák: John Stagg - Vlk a pastier
          3. Marek Mačuha: Je zníženie daní politický zločin?
          4. Anna Miľanová: Burina - v mojom poňatí...
          5. Juraj Krúpa: Neznesiteľná ľahkosť, s akou Matovič reční o Hitlerovi a médiá o fašistoch
          6. Matúš Lazúr: Na retardovaných vodičov platia len retardéry. Pri zastávkach MHD najlepšie také že pri 60-tke im rovno utrhne nápravu.
          7. Juraj Švarc: Obecné záležitosti – práca v zastupiteľstve
          8. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty.
          1. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 615
          2. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 558
          3. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 5 278
          4. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 4 702
          5. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 3 897
          6. Miroslav Kocúr: Progresívny fašizmus voči kresťanom? 3 543
          7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 2 829
          8. Peter Slamenik: Dubák sem, dubák tam. 2 737
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926

          Už ste čítali?

          SkryťZatvoriť reklamu